Atrair
Divulgação e atendimento dos interessados
Preparamos o imóvel para o mercado, publicamos nos canais definidos e organizamos contatos e visitas.
Locação e administração de imóveis em Curitiba
Seu imóvel pode gerar renda sem virar um segundo trabalho.
A SB cuida da divulgação, análise cadastral, contrato, vistoria, cobrança, manutenção e rotina da locação — com aluguel garantido em todos os planos. Você escolhe o nível de conveniência e previsibilidade que faz sentido para o seu imóvel.
Atendimento direto com corretores da SBIssac Schulz Junior e Marcos Camargo Lima • CRECI 29528 e 31484
Desde 2016 em CuritibaAtuação institucional no mercado imobiliário local.
Aluguel garantidoEm todos os planos, conforme as condições da garantia locatícia.
Corretores credenciadosCRECI 29528 e CRECI 31484.
Atendimento diretoVocê sabe quem está cuidando do imóvel.
A locação continua depois das chaves
Encontrar um inquilino é só o começo.
O anúncio é a parte mais visível. Depois vêm análise de cadastro, garantia, contrato, vistoria, vencimentos, repasses, manutenção, comunicação e encerramento da locação.
A administração existe para que a renda do imóvel não dependa do seu tempo todos os meses.
Preço e vacância
O valor precisa conversar com o mercado atual e com a apresentação do imóvel para evitar meses de espera sem estratégia.
Cadastro e garantia
Documentos, capacidade de pagamento e garantia locatícia precisam ser analisados antes da assinatura.
Contrato e vistoria
O estado do imóvel e as responsabilidades de cada parte devem ficar registrados com clareza.
Cobrança e repasse
O aluguel é garantido em todos os planos. A SB acompanha vencimentos, atrasos e o acionamento da garantia quando necessário. No Diamante, o proprietário ainda conta com repasse em data definida, conforme as condições do plano.
Manutenção
A SB centraliza as solicitações, organiza orçamentos e acompanha os encaminhamentos necessários. No Ouro e no Diamante, pequenos reparos podem seguir dentro de um limite de autonomia definido previamente pelo proprietário.
Saída do inquilino
Rescisão, vistoria de saída, débitos e devolução das chaves também fazem parte da administração.
O que a SB assume
Uma rotina organizada do anúncio ao encerramento do contrato.
A administração da locação é completa em todos os planos. Nos níveis superiores, a SB acrescenta mais autonomia operacional, proteção patrimonial e previsibilidade financeira.
Selecionar
Análise cadastral e garantia locatícia
A SB trabalha principalmente com seguro-fiança e título de capitalização. Outras modalidades somente são avaliadas com autorização do proprietário.
Formalizar
Contrato, vistoria e entrega das chaves
Organizamos a documentação da entrada e registramos as condições do imóvel antes do início da locação.
Administrar
Cobrança, repasse e acompanhamento
Acompanhamos o ciclo mensal da locação e mantemos o proprietário informado sobre ocorrências relevantes.
Resolver
Manutenção e comunicação
Centralizamos solicitações, organizamos orçamentos e acompanhamos os encaminhamentos durante a locação. Nos planos Ouro e Diamante, o proprietário pode definir previamente um limite de autonomia para pequenos reparos.
Planos de administração
Aluguel garantido em todos os planos. Escolha seu nível de tranquilidade.
Todos os planos incluem administração completa da locação, aluguel garantido, atendimento ao inquilino, gestão de manutenção, cobrança, reajustes e acompanhamento do imóvel. O que muda é o nível de conveniência, proteção patrimonial e previsibilidade financeira que você deseja.
Administração completa
PRATA
Para quem quer alugar com segurança, ter o aluguel garantido e deixar toda a rotina da locação com a SB.
10%sobre o aluguel mensal
- Aluguel garantido por meio da garantia locatícia contratada.
- Divulgação, atendimento aos interessados, análise cadastral, contrato e cobrança.
- Atendimento ao inquilino durante toda a locação.
- Gestão completa de manutenção: a SB recebe a solicitação, organiza orçamentos e acompanha os encaminhamentos necessários.
- Reajustes, revisões, renovações e acompanhamento do condomínio.
- Recebimento
- Conforme as condições e o prazo da garantia locatícia.
- IPTU
- O proprietário mantém a operação do boleto, com os acertos da locação realizados conforme contrato.
- Intermediação inicial
- Valor equivalente ao primeiro aluguel bruto.
Mais escolhido
Gestão patrimonial
OURO
Tudo do Prata, com mais autonomia para a SB resolver o dia a dia e benefícios pensados para proteger e melhorar a gestão do seu patrimônio.
12%sobre o aluguel mensal
- Tudo o que está incluído no Plano Prata.
- Mais autonomia para pequenos reparos: o proprietário define previamente um limite e a SB pode resolver ocorrências dentro desse valor sem precisar solicitar nova autorização a cada situação.
- Proteção de recolocação: condição diferenciada na intermediação caso seja necessário encontrar um novo inquilino, conforme as regras do plano.
- Revisão patrimonial anual: análise do valor de locação, rendimento, cenário de mercado e oportunidades para melhorar o retorno do imóvel.
- Recebimento
- Conforme as condições e o prazo da garantia locatícia.
- IPTU
- O proprietário mantém a operação do boleto, com os acertos da locação realizados conforme contrato.
- Intermediação inicial
- Valor equivalente ao primeiro aluguel bruto.
Máxima previsibilidade
DIAMANTE
Tudo do Ouro, com maior delegação financeira e previsibilidade para receber mesmo quando o locatário atrasa.
15%sobre o aluguel mensal
- Tudo o que está incluído no Plano Ouro.
- Repasse em data definida mesmo em caso de atraso do locatário, conforme as condições contratuais do plano.
- Operação do IPTU pela SB: recebemos a guia, realizamos o pagamento e fazemos o respectivo acerto no repasse.
- Vistoria de entrada custeada pela SB.
- Recebimento
- Repasse em data definida, mesmo em caso de atraso do locatário, conforme as condições do plano.
- IPTU
- A SB realiza a operação da guia e os respectivos acertos no repasse, conforme contrato.
- Intermediação inicial
- Valor equivalente ao primeiro aluguel bruto.
Aluguel garantidoTodos os planos contam com aluguel garantido por meio da garantia locatícia contratada. No Prata e no Ouro, o prazo de recebimento segue as condições da garantia. No Diamante, o repasse ocorre em data definida, mesmo em caso de atraso do locatário, conforme as condições do plano.
Condomínio e IPTUO condomínio é acompanhado pela SB em todos os planos. No Prata e no Ouro, o proprietário mantém a operação do boleto de IPTU. No Diamante, a SB assume essa operação e realiza os respectivos acertos no repasse.
Garantia locatíciaA SB trabalha principalmente com seguro-fiança e título de capitalização. Outras modalidades podem ser avaliadas mediante autorização do proprietário.
Seguro incêndioO seguro incêndio é obrigatório durante a locação e seu custo é de responsabilidade do locatário, conforme previsto no contrato.
As condições finais, responsabilidades, critérios de repasse e limites de cada serviço são apresentados antes da contratação e formalizados no contrato. A aprovação da locação depende da análise cadastral e da garantia aplicável.
Como funciona
Do imóvel vazio à rotina mensal de administração.
A SB primeiro entende o imóvel e o objetivo do proprietário. Depois, organiza preço, divulgação, seleção, formalização e acompanhamento da locação.
ETAPA 01
Avaliação e preparação
Entendemos o imóvel, definimos o posicionamento de locação e alinhamos o plano de administração.
ETAPA 02
Divulgação e visitas
Preparamos os materiais, publicamos o imóvel e atendemos os interessados.
ETAPA 03
Cadastro e contrato
Analisamos o cadastro, orientamos a modalidade de garantia, formalizamos o contrato e organizamos a vistoria.
ETAPA 04
Administração mensal
Acompanhamos cobrança, repasse, comunicação e ocorrências durante a locação.
Materiais reais da SB
O interessado precisa entender o imóvel antes de pedir a visita.
Fotografia, vídeo e tour virtual podem ajudar a apresentar melhor os ambientes e a qualificar o interesse. O formato é definido conforme o imóvel e a estratégia de locação.
São Lourenço • material real da SB
Tour Virtual 360º
Experiência para o interessado percorrer o imóvel e compreender os ambientes antes de solicitar uma visita.
Boa Vista • material real da SB
Vídeo de apartamento
Apresentação que mostra imóvel, localização e diferenciais com mais contexto do que uma sequência de fotos.
Quem cuida do imóvel aparece aqui
Administração próxima, sem esconder o atendimento atrás da marca.
O proprietário sabe quem está conduzindo a locação e tem contato direto com corretores identificados e credenciados.
Issac Schulz Junior
CRECI 29528
Com mais de 13 anos de experiência no mercado imobiliário, Issac atua em avaliação, captação, posicionamento e estratégia de locação, acompanhando proprietários na preparação e administração de seus imóveis.
Chamar Issac
Marcos Camargo Lima
CRECI 31484
Focado em um atendimento próximo e personalizado, Marcos acompanha proprietários e interessados ao longo da locação, das visitas e propostas à formalização e ao acompanhamento do contrato.
Chamar MarcosExperiências reais
O que clientes dizem sobre o atendimento da SB.
Avaliação pública no Google
G
Issac é uma bênção. Foi um grande parceiro na busca do imóvel perfeito. Sem dúvida, alguém colocado por Deus para nos ajudar.
David Moreno
Avaliação pública no Google
G
Corretor de responsabilidade, atencioso e plenamente confiável. Demonstra carinho com seus clientes, o que é um diferencial.
João Gogola Neto
Avaliação pública no Google
G
Tivemos experiências de venda e compra e em ambas as situações fomos atendidos com excelência, nos transmitindo total confiança e segurança.
Jackeline SantosDúvidas frequentes
Antes de entregar a administração do seu imóvel.
Perguntas sobre a rotina da administração, atendimento, cobrança, repasses, vistoria e manutenção.
A SB começa entendendo o imóvel, o momento da locação e o nível de gestão desejado pelo proprietário. Depois, organiza posicionamento, divulgação, atendimento, análise cadastral, contrato, vistoria e a rotina mensal prevista no plano escolhido.
Sim. Todos os planos trabalham com garantia locatícia para proteger o recebimento do aluguel, conforme a modalidade aprovada e as condições do contrato. No Prata e no Ouro, o prazo de recebimento segue as condições dessa garantia. No Diamante, a SB acrescenta o benefício de repasse em data definida, mesmo em caso de atraso do locatário, conforme as condições do plano.
O Prata já oferece administração completa e aluguel garantido. O Ouro acrescenta maior autonomia para pequenos reparos, proteção de recolocação e revisão patrimonial anual. O Diamante inclui tudo isso e adiciona maior previsibilidade financeira, com repasse em data definida, operação do IPTU pela SB e vistoria de entrada custeada pela imobiliária.
A SB acompanha vencimentos, cobrança, atrasos e a garantia locatícia em todos os planos. No Prata e no Ouro, o recebimento segue as condições e prazos da garantia contratada. No Diamante, o repasse ocorre em data definida mesmo em caso de atraso do locatário, conforme as condições do plano.
A gestão de manutenção faz parte de todos os planos. A SB recebe as solicitações, organiza orçamentos e acompanha os encaminhamentos necessários. No Ouro e no Diamante, o proprietário também pode definir previamente um limite de autonomia para que pequenos reparos sejam resolvidos sem nova autorização a cada ocorrência.
É uma análise anual do imóvel como investimento, considerando o valor atual de locação, o cenário de mercado, o rendimento e oportunidades para melhorar o retorno em momentos adequados, como reajustes, renovação ou uma futura nova locação. Está incluída nos planos Ouro e Diamante e não envolve vistoria periódica do imóvel ocupado.
A SB trabalha principalmente com seguro-fiança e título de capitalização. Outras formas de garantia podem ser avaliadas somente com autorização do proprietário. A definição depende da análise cadastral e não representa promessa de aprovação.
Envie os dados iniciais pelo formulário. Um corretor da SB entra em contato pelo WhatsApp para entender o imóvel, orientar o posicionamento de locação e explicar as diferenças entre os níveis de administração.
Primeiro passo
Conte o básico. A SB organiza o próximo passo.
Você não precisa enviar documentos nem escolher o plano agora. Informe os dados iniciais e um corretor explica o valor de locação, o processo e as diferenças entre os níveis de gestão.
Orientação inicial gratuita e sem compromisso
Condições dos planos explicadas antes da contratação
Atendimento direto por corretor credenciado
Recebemos sua solicitação.
Nossa equipe entrará em contato pelo WhatsApp para entender o imóvel e explicar os próximos passos da locação.