Diagnóstico e posicionamento
Avaliação e estratégia de entrada
Analisamos características do imóvel, localização, concorrência, objetivo do proprietário e cenário de mercado para definir preço e posicionamento inicial.
Venda de imóveis em Curitiba
Vai vender seu imóvel? Não comece pelo anúncio. Comece pela estratégia.
Antes de publicar, a SB analisa o imóvel, o cenário da região e o seu objetivo de venda. Você recebe uma orientação inicial gratuita e fala diretamente com um corretor.
Atendimento direto com corretores da SBIssac Schulz Junior e Marcos Camargo Lima • CRECI 29528 e 31484
Desde 2016 em CuritibaAtuação institucional no mercado imobiliário local.
Corretores credenciadosCRECI 29528 e CRECI 31484.
120+ imobiliárias parceirasMais alcance, uma única gestão.
Atendimento diretoVocê fala com Issac ou Marcos desde o primeiro contato.
O que realmente define o preço
O preço certo não sai de uma média de portal.
Dois imóveis com a mesma metragem, no mesmo bairro, podem ter resultados muito diferentes. Andar, posição solar, estado de conservação, condomínio, rua e concorrência ativa mudam a percepção do comprador.
Por isso, a avaliação começa entendendo o imóvel e o objetivo do proprietário — não preenchendo uma calculadora automática.
Localização real
Bairro é só o começo: rua, entorno, acesso, incidência solar e posição também pesam.
Características do imóvel
Planta, área útil, vagas, andar, vista, acabamento, conservação e diferenciais do condomínio.
Concorrência atual
Quais imóveis disputam o mesmo comprador, há quanto tempo estão anunciados e como se apresentam.
Objetivo da venda
Prazo, necessidade do proprietário e margem de negociação influenciam o posicionamento inicial.
Estratégia de entrada
Preço, apresentação e divulgação precisam nascer alinhados; corrigir tudo depois costuma custar tempo.
Plano de Venda SB
Seu imóvel entra no mercado com um plano, não apenas com um anúncio.
Antes de publicar, definimos como o imóvel será posicionado, apresentado, distribuído e conduzido comercialmente. Cada imóvel exige uma estratégia própria, mas todas as etapas precisam trabalhar na mesma direção.
Apresentação
Apresentação profissional
Definimos como o imóvel será apresentado e quais materiais fazem sentido para valorizar seus diferenciais, incluindo fotografia, vídeo, tour virtual ou outros recursos quando adequados.
Distribuição
Plano de divulgação
Definimos os canais adequados para o imóvel, combinando canais próprios, portais e a rede de mais de 120 imobiliárias parceiras, com a SB centralizando as informações e a condução da venda.
Gestão comercial
Resposta do mercado e negociação
Acompanhamos interesse, visitas, feedbacks relevantes e propostas para entender a resposta do mercado e conduzir os próximos passos junto ao proprietário.
Como funciona
Você sabe o que está acontecendo em cada etapa.
A conversa começa pelo imóvel e pelo seu objetivo. Se fizer sentido avançar, definimos o posicionamento, a apresentação e o plano de divulgação antes de publicar.
ETAPA 01
Avaliação inicial
Entendemos o imóvel, a região, o momento da venda e o que você espera do processo.
ETAPA 02
Preparação
Alinhamos preço de entrada, materiais necessários e forma de apresentação.
ETAPA 03
Divulgação
Publicamos nos canais definidos no Plano de Venda e acompanhamos a resposta do mercado.
ETAPA 04
Negociação
Organizamos visitas, feedbacks relevantes e propostas e mantemos o proprietário informado para que as decisões sejam tomadas com contexto.
Materiais reais da SB
Antes da visita, o comprador já precisa entender o imóvel.
Abaixo estão exemplos reais de materiais utilizados pela SB. A produção é definida conforme o imóvel e a estratégia combinada com o proprietário.
São Lourenço • material real da SB
Tour Virtual 360º
Experiência criada para o interessado percorrer o imóvel e entender melhor seus ambientes antes da visita.
Boa Vista • material real da SB
Vídeo de apartamento
Apresentação de um apartamento de 2 dormitórios, mostrando imóvel, localização e diferenciais com mais contexto.
Quem atende você aparece aqui
Conversa direta, sem esconder o atendimento atrás da marca.
A avaliação e a condução comercial são feitas por corretores identificados e credenciados. Você sabe com quem está falando desde o primeiro contato.
Issac Schulz Junior
CRECI 29528
Com mais de uma década de experiência, Issac atua em avaliação, marketing imobiliário e estratégia de negociação, acompanhando proprietários na apresentação e venda de seus imóveis.
Chamar Issac
Marcos Camargo Lima
CRECI 31484
Focado em um atendimento próximo e personalizado, Marcos conecta imóveis e pessoas e acompanha proprietários e interessados ao longo das visitas e negociações.
Chamar MarcosExperiências reais
O que dizem nossos clientes.
Avaliação pública no Google
G
Issac é uma bênção. Foi um grande parceiro na busca do imóvel perfeito. Sem dúvida, alguém colocado por Deus para nos ajudar.
David Moreno
Avaliação pública no Google
G
Corretor de responsabilidade, atencioso e plenamente confiável. Demonstra carinho com seus clientes, o que é um diferencial.
João Gogola Neto
Avaliação pública no Google
G
Tivemos experiências de venda e compra e em ambas as situações fomos atendidos com excelência, nos transmitindo total confiança e segurança.
Jackeline SantosDúvidas frequentes
Antes de colocar seu imóvel à venda.
Perguntas práticas sobre avaliação, estratégia, apresentação, divulgação, visitas, propostas e acompanhamento da venda.
A avaliação começa entendendo as características do imóvel, localização, conservação, padrão, concorrência ativa e o objetivo do proprietário. A partir disso, a SB orienta uma faixa de mercado e a estratégia de posicionamento mais adequada para iniciar a venda.
Não usamos apenas média de portal ou preço por metro quadrado. Analisamos imóveis concorrentes, localização real, características da unidade, condomínio, estado de conservação e cenário atual de mercado para construir um posicionamento coerente.
É a estratégia definida antes e durante a comercialização do imóvel. Ela reúne posicionamento de preço, forma de apresentação, materiais, canais de divulgação, distribuição para parceiros e condução comercial. O plano é ajustado às características do imóvel e à resposta observada no mercado.
Nos imóveis trabalhados pela SB dentro da gestão compartilhada, desenvolvemos uma apresentação profissional e padronizada. Isso pode incluir fotografia profissional, vídeo, tour virtual 360º e imagens com drone, conforme as características do imóvel e o que melhor valoriza sua apresentação.
A SB centraliza o atendimento, organiza as informações do imóvel, acompanha o interesse gerado e conduz visitas e propostas. Mesmo quando o comprador chega por uma imobiliária parceira, o proprietário continua tendo a SB como referência na gestão da venda.
O proprietário é mantido informado sobre a movimentação do imóvel, visitas, feedbacks relevantes, propostas recebidas e decisões importantes de posicionamento. A SB centraliza essas informações para que os próximos passos sejam discutidos com contexto ao longo da venda.
Sim. O primeiro contato e a orientação inicial sobre o imóvel são gratuitos e sem compromisso. Depois de entender o imóvel e seu objetivo, explicamos como podemos trabalhar a venda e quais seriam os próximos passos.
Um corretor da SB entra em contato pelo WhatsApp para conhecer melhor o imóvel, entender seu objetivo e reunir as informações necessárias para iniciar a avaliação. A partir dessa conversa, orientamos o próximo passo.
Primeiro passo
Conte o básico. O restante a gente entende conversando.
Você não precisa preencher um cadastro enorme nem informar o endereço completo agora. Envie os dados iniciais e um corretor da SB fala com você pelo WhatsApp.
Primeira orientação gratuita e sem compromisso
Atendimento direto por corretor credenciado
Sem simulador automático ou preço inventado
Recebemos sua solicitação.
Nossa equipe entrará em contato pelo WhatsApp para entender melhor o seu imóvel.